Межевание частных участков

Межевание земли – комплекс работ по фиксации точных координат границ земельного участка и внесению их в кадастр недвижимости. Многие путают межевание с услугой выноса границ

Вынос границ – это разметка на местности. Выглядит она как вбитые в землю колышки. Колышки – знаки, обозначающие границы участка. Такие работы проходят при условии, что земельный участок стоит на кадастровом учете

Межевание земельного участка в Москве и Московской области возможно только при наличии кадастрового номера участка и зарегистрированных прав.

Как узнать, нужно ли вам межевание земельного участка?

Вначале нужно узнать кадастровый номер объекта. Есть несколько источников этой информации:

• Запрос через сайт Росреестра;
• Кадастровый паспорт;
• Кадастровая палата;
• Свидетельство о регистрации права.

Зная кадастровый номер, получить необходимую информацию будет несложно. На сайте Публичной кадастровой карты хранятся сведения обо всех зарегистрированных участках, их расположении и границах. Публичная кадастровая карта содержит точные навигационные координаты объектов.

Вписав номер в строке поиска, вы увидите, есть ли зарегистрированные данные о вашем объекте недвижимости. Если они есть – карта покажет вам точное расположение участка. Если нет – в информационной карточке будет написано: «Участок без определения местоположения». Это значит, что нужно проводить его межевание.

Для чего нужно межевание?

Фактически эта процедура позволяет владельцу узаконить расположение и границы земельного надела. Поэтому в любой ситуации, где требуется подтверждение владения определенной частью земли, необходимо выполнить межевые работы:

• Оформление сделок. Любые нотариальные сделки в отношении участка не могут быть проведены без установления границ объекта. Поскольку в процессе сделки происходит передача прав собственности, нужно определить часть земли, на которую она распространяется. В случае, если межевания на момент оформления сделки не было, его необходимо осуществить, чтобы определить границы объекта. Иногда при покупке участка будущий владелец получает от предыдущего некие чертежи и планы, не внесенные в кадастр. Зачастую уже в процессе строительства дома выясняется, что стройка идет на чужой земле. При этом предыдущий собственник может не знать о фактических границах, если он не производил там никаких работ.
• Восстановление границ. Бывает, что документы о проведенном некогда межевании были утеряны. Или же в межевом плане были допущены ошибки. Обычно это выясняется, когда у объекта, долгое время бывшего в собственности у кого-то одного, появляется новый хозяин. Составление нового межевого плана с уточненными данными решает эту проблему.
• Строительство дома. Возведение капитального сооружения требует разрешения на строительство. Получить разрешение можно, определив границы участка, где планируются строительные работы. Построить и зарегистрировать объект без проведения межевания не получится.
• Выделение из коллективной собственности. В таких случаях пользователь участка, желающий стать его собственником, обязан составить межевой план. На основании сведений, содержащихся в плане, будут установлены точные границы надела.
• Разделение и объединение. Когда один участок делится на несколько меньших по площади, или наоборот, отдельные области объединяются в одно целое, необходимо уточнить и зафиксировать параметры новых земельных единиц. Кроме того, оформление любых документов (кадастрового паспорта, свидетельства о праве собственности) также требует этой процедуры. Каждый новый объект, выделенный из общей площади или получившийся путем слияния, должен быть поставлен на кадастровый учет.
• Увеличение площади. Земельный кодекс дает возможность расширения границ участка посредством прибавления соседних земель, если они никому не принадлежат. Такая процедура не может проводиться самостоятельно. Новые данные в обязательном порядке передаются в Росреестр.
• Судебные споры. В большинстве случаев спорные ситуации возникают между владельцами смежных участков и касаются определения границ каждого из них. В таких ситуациях спор может разрешить только информация, хранящаяся в Росреестре, то есть полученная в результате межевания земли. Межевой план в этом случае является официальным документом, подтверждающим вашу правоту, и может быть использован в суде.

В каких случаях межевание не обязательно?

• Наследование участка с уже проведенным межеванием. Если будущий владелец получил в наследство надел с определенными и зарегистрированными границами, межевание не обязательно. Однако часто наследников земли оказывается несколько. Здесь необходимо выделение права собственности на каждую часть надела. Можно ограничиться и оформлением порядка пользования объектом, но чаще наследники желают выделить свое право собственности.
• Генеральная застройка. В случае комплексного строительства на большом участке земли межевой план отдельной территории не понадобится. Но в случае застройки отдельного участка по назначению он обязателен.

Как проводится межевание?

• В первую очередь необходимо собрать нужные документы. Если участок определяется впервые, понадобится его схема расположения на кадастровом плане территории, которую в дальнейшем должна будет утвердить местная Администрация или Департамент городского имущества. Если заказчик уже является собственником объекта, нужна только выписка из Росреестра/свидетельство;
• Необходим картографический материал, на котором указан земельный участок. Данный документ должен быть датирован более 15 лет назад. Это могут быть старые договора купли-продажи, свидетельства с вкладышем, планы БТИ, для участков, расположенный в границах садовых некоммерческих товариществ – выкопировки из Генерального плана.
• Между заказчиком и геодезической компанией заключается договор на оказание кадастровых услуг. На этом этапе согласуется стоимость работ и сроки их выполнения;
• После того, как документы собраны, начинаются работы по межеванию. Они включают геодезические измерения и вынос на местность поворотных точек. Работы проводятся с помощью тахеометра и GPS-приемника;
• Вся информация передается кадастровому инженеру, который соотносит имеющиеся данные кадастровой карты с полученными от геодезистов сведениями;
• Далее кадастровый инженер составляет акт согласования границ, в соответствии с которым предложенные владельцем участка границы не вызывают возражений у соседей. В случае, если возражения есть, они принимаются в письменном виде и приобщаются к межевому делу;
• На основе полученных данных оформляются документы на землю. Результатом всех работ по межеванию является межевой план, который передается в Росреестр.

Преимущества работы с нами

• Мы гарантируем точность измерений до 10 см по всей Московской области. У нашей компании заключен договор с сертифицированной сетью спутниковых станций;
• Все сроки согласуются заранее. Заказчик получает от нас уведомления о ходе работ на каждом этапе в виде смс, звонка или письма на электронную почту;
• Цена услуг адекватна качеству и срокам проводимых работ. Стоимость межевания составляет от 15 тыс. руб. за участок до 15 соток.

Поскольку наша компания социально ориентирована, у нас предусмотрены скидки для некоторых категорий граждан. Скидка на кадастровые работы для многодетных семей составляет 30%, для пенсионеров – 15%. Если вы заказываете объем работ одновременно для нескольких объектов или для объекта большой площади, цена также корректируется в меньшую сторону.

Наши специалисты проведут всю процедуру точно в оговоренный срок. В результате заказчик получает межевой план в электронном виде.

Поскольку застройка в Московской области ведется очень активно, услуги по межеванию участка земли остаются одними из самых востребованных. Ошибки в такой процедуре чреваты множеством проблем, поэтому доверять работу лучше зарекомендовавшим себя специалистам.