Дачная амнистия

Многие граждане, которые владеют объектами недвижимости и земельными наделами, но при этом не проводили процедуру регистрации правасобственности, сталкиваются с определенными сложностями. Проблемы начинаются при попытке продажи объекта, дарения, сдачи в аренду и проведения других юридических сделок. Оформить права на недвижимость без подготовки большого количества справок помогает дачная амнистия.

В период действия этого закона у владельцев участков есть возможность в упрощенном порядке зарегистрироватьсадовыестроения или жилой объект. Такая процедура не требует получения разрешения на строительство, акта ввода возведенного строения в эксплуатацию, а также прохождения согласования в разных госорганах.

Что такое дачная амнистия и как ею воспользоваться

Дачная амнистия – это регистрация и приватизация объектов недвижимости по упрощенной схеме. К ним относятся земельные наделы, гаражи, жилые здания и садовые строения, а также хозяйственные постройки. Право на проведение этой процедуры есть у каждого гражданина РФ.

Владелец участка, на котором находятся постройки, должен представить в Росреестр технический план и документы на землю. Техплан подготавливается на базе декларации, которую должен заполнить правообладатель. Также кадастровый инженер может использовать проектную документацию.

Пакет документов собственник вправе подать самостоятельно, без обращения к посредникам. Сделать это можно как в электронном виде, так и бумажном: при личном обращении в МФЦ (многофункциональный центр) или орган регистрации прав, а также по почте с уведомлением о вручении.

Понятие дачной амнистии

В период формирования, а также развития института собственности в России в 1990-2000-е годы появилось большое количество собственников недвижимости. Но многие дома и земельные участки не ставились на учет. По сей день это создает трудности как государству, так и собственникам.

В 2006-м году был принят федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006, получивший широкую известность как «дачная амнистия». Ввиду актуальности вопроса он несколько раз получал продление.

Закон распространяется на:

• садовые домики и хозпостройки, которые расположены на земле, предоставленной для ведения дачного хозяйства и садоводства;
• жилые объекты на участках ИЖС(индивидуального жилищного строительства) или ЛПХ (личного подсобного хозяйства), расположенные в пределах населенных пунктов.

После окончания срока садово-дачной амнистии процедура оформления права на дом существенно усложнится.

Дачная амнистия простыми словами

У многих граждан Российской Федерации есть дачи, дома и земельные участки, но нет всех необходимых документов для получения права собственности в обычном порядке. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ позволяет оформить такое имущество в упрощенном порядке.

Главная цель этого федерального закона – вовлечь значительный объем недвижимых объектов в налоговый оборот. Упрощенная система регистрации позволяет собственникам незарегистрированных объектов недвижимости решиться на оформление и дальнейшую оплату налоговых отчислений.

Рассмотрим некоторые нормы, которыми можно воспользоваться. Прежде всего, речь идет о земельных участках, которые находились в пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании до октября 2001 года (дата вступления в силу ЗК РФ). Такую недвижимость можно оформить в собственность по заявлению.

 Также с 2018-го года не нужно получать разрешение на возведение частных и садовых домов. Достаточно об этом уведомить власти. К таким объектам относятся жилые строения не более трех этажей (при высоте до 20 метров). После завершения строительства необходимо предоставить технический план дома. Если строительство было начато до августа 2018-го года, то можно зарегистрировать здание по уведомлению до 1 марта 2026 года без обращения в суд.

Кто еще может воспользоваться дачной амнистией? Под данный закон попадают жилые объекты, которые были возведены на земле для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) или садовых участках. Важно, чтобы собственник предоставил какие-либо документы, подтверждающие права на земельный участок. При этом в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) право собственности зарегистрировано быть не должно.

Сроки дачной амнистии

Закон, позволяющий зарегистрировать дома по дачной амнистии, вступил в силу 1 сентября 2006 года. Граждане получали возможность приватизировать приусадебные дома и хозяйственные строения, а также земельные участки, находящиеся в личном пользовании. Кроме того, речь шла о продлении сроков бесплатной приватизации муниципального жилья до 1 марта 2010 года.

Действие постановления неоднократно продлевалось. В августе 2019 года был принят новый закон. Он позволял оформить по упрощенной схеме загородную недвижимость до 1 марта 2021 года.  В декабре 2020 года было утверждено очередное продление. Таким образом, закон будет действовать до марта 2026 года.

Большая часть изменений направлена на снижение объема кадастровых работ и документов, которые необходимы для оформления недвижимости. Собственнику достаточно заказать разработку технического плана у кадастрового инженера.

Какие дома попадают под дачную амнистию

Несмотря на всю привлекательность действующего закона, далеко не все граждане воспользовались упрощенным порядком регистрации права собственности на дачные дома. Это связано с тем, что собственники не знают, на какие объекты распространяется дачная амнистия.

Федеральный закон № 93-ФЗ, который был принят в 2006 году, предполагает возможность легализации жилых домов, возведенных на земле, не оформленной в собственность (до вступления в силу Градостроительного кодекса).

Закон распространяется на следующие виды объектов:

• земельные наделы, которые были выделены гражданину для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), гаража или другого некоммерческого объекта;
• земельные участки, выделенные для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства), садоводства или огородничества;
• объекты, которые были возведены на указанных землях: хозпостройки, жилые дома, гаражи и др.

Чаще всего регистрируются права на землю в садоводческом товариществе и строения в СНТ (Садовое некоммерческое товарищество). Это связано с ненадлежащим оформлением земельных наделов, которые предоставлялись для указанных товариществ и объединений. Многие здания возводились хаотично, без каких-либо предварительных согласований. Кроме того, границы участков лишь условно отмечались на общей схеме СНТ.

По закону на садовых участках и землях для ИЖС разрешается возводить дома, высота которых не превышает 20 метром. Также ограничено количество этажей – до трех. При этом максимальная площадь садового или жилого дома не ограничивается. Кроме того, дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Как оформить дачную амнистию и какие условия действуют

Порядок регистрации садового домика по дачной амнистии или другого объекта недвижимости регулируется федеральным законом № 93-ФЗ. Эта процедура проводится на основании технического плана, а также правоустанавливающего документа на земельный участок. Информация об объекте недвижимости указывается в техплане на основании проектной документации, если таковая имеется. Также это может быть составленная собственником декларация об объекте недвижимости.

Если заявитель уже оформил право собственности на земельный участок в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), то достаточно предоставить только техплан. Правоустанавливающий документ на участок не требуется.

Рассмотрим, какоформить дачную амнистию для разных объектов недвижимости:

• Для дома СНТ

Собственник дома СНТ должен подать декларацию (техническое описание объекта недвижимости) в письменной форме. Упрощенный порядок избавляет от получения разрешительной документации на строительство дома, а также ввод в эксплуатацию.

Заявителю необходимо будет предоставить свежий техплан дома. Чтобы его получить, необходимо обратиться в БТИ, а также заказать услуги кадастрового инженера. Подача готовых документов выполняется в МФЦ или Росреестре.

• Для дома ЛХП

До весны 2026 года для регистрации дома, находящегося на земельном участке, которой был выделен для ЛХП, понадобится декларация и техплан. Заявитель так же как и в случае с амнистией на садовые строения должен обратиться к кадастровому инженеру.

• Для дома ИЖС

Чтобы оформить дом, необходимо предоставить кроме документа на землю только технический план. Подготовкой технического плана объекта строительства также занимается кадастровый инженер. Последующая процедура оформления происходит в территориальном подразделении ФКП «Росреестра» или МФЦ. Главное условие – дом должен отвечать требованиям, которые предъявляются к жилому объекту недвижимости.

• Для самостроя

Условия дачной амнистии для самостроя аналогичны. Объект недвижимости должен стоять отдельно, иметь не более трех этажей. Высота дома не должна превышать 20 м. Кроме того, он должен принадлежать одной семье — не состоять из отдельных квартир.

Фактически все существующие на земельном участке строения относятся к категории самостроя до внесения в единый государственный реестр (ЕГРН). Важно учитывать, где именно был возведен жилой объект. Например, на участках для личного гаражного строительства можно возводить исключительно строения для хранения личного автотранспорта.  

Для регистрации объекта, который соответствует действующим нормам, необходимо вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке техплана. Готовый технический план вместе с документами на земельный участок подается в местные регистрационные органы (Росреестр).

• Для незавершенного строительства

Такие объекты также попадают под дачную амнистию. Порядок оформления такого объекта предполагает составление технического плана. Это документ подготавливает кадастровый инженер. При наличии готового техплана и документа, подтверждающего факт законного владения землей (если она не зарегистрирован в ЕГРП) заявитель может обратиться в территориальный орган Росреестра.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке

Закон распространяется на следующие объекты недвижимости:

• Участки земли, которые были предоставлены до введения в действие ЗК РФ (Земельный кодекс) – до 30 октября 2001 года. Под эту категорию подпадают пожизненно наследуемые владения, ЛПХ (личные подсобные хозяйства), огородничества.
• Садовые домики, дачи, частные жилые здания – как объекты недвижимости, так и земельные наделы, на которых они расположены.
• Гаражи и хозпостройки вместе с участками земли, на которых они расположены.

Также по дачной амнистии можно зарегистрировать дом, строительство которого самовольно было начато до 4 августа 2018 года.

Оформление земельного участка в собственность по дачной амнистии

Федеральный закон № 93-ФЗ является правовым механизмом, который позволяет владельцу участка оформитьземлю в упрощенном порядке до 1 марта 2026 года. Это означает, что для приватизации гражданину не нужно выкупать землю у муниципалитета, проводить процедуру межевания, а также участвовать в торгах.    

Чтобы стать законным собственником, необходимо иметь любой документ, который сможет подтвердить факт владения земельным участком до 2001 года. Например, можно предоставить в Росреестр свидетельство о праве владения старого образца.

Также в регистрирующий орган необходимо предоставить заявление на регистрацию и подтверждение оплаты госпошлины.

Для чего нужно оформлять право собственности

Оформление права собственности на дом по дачной амнистии дает массу преимуществ. Прежде всего, действующий закон упрощает процедуру регистрации объекта недвижимости. Собственник может зарегистрировать возведенные строения даже при отсутствии необходимых разрешительных документов.

Кроме того, после оформления права собственности гражданин может в полной мере распоряжаться зарегистрированным объектом недвижимости. Например, можно быстро продать дом, подарить, обменять, передать в аренду или в залог. В числе других преимуществ:

• можно узаконить даже строения, которые были возведены с нарушением существующих норм;
• после регистрации дома можно оформить прописку;
• объект недвижимости, который был поставлен на учет, можно застраховать, а при наступлении страхового случая получить компенсацию;
• зарегистрированный дом можно подключить к коммуникациям (газ, вода и др.) на законных основаниях;
• дополнительно будут защищены права наследников.

Еще стоит помнить о том, что неоформленный жилой объект могут посчитать самовольной постройкой. В таком случае владельцу грозит штраф. Кроме того, незарегистрированная недвижимость не облагается налогами. Это может расцениваться как уклонение от гражданских обязательств.

Какие документы понадобятся при оформлении дачной амнистии

Если по дачной амнистии оформляется земельный участок, то собственнику понадобится подготовить следующие документы:

1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление о государственной регистрации права собственности. Бланк заявления можно получить в МФЦ и территориальном отделении Росреестра. Кроме того, формуляр можно скачать на сайте федеральной службы государственной регистрации.
3. Основание для регистрации права собственности на землю. В качестве такого документа можно предоставить выписку из похозяйственной книги о наличии права на участок. Также это может быть акт о предоставлении земельного участка.Предъявить можно и другие документы, которые подтверждают право гражданина на указанный земельный надел.
4. Подтверждение оплаты госпошлины. Если заявитель не предоставляет данный документ, то Росреестр самостоятельно запрашивает данные об оплате.
5. Документ, устанавливающий право собственности на объект недвижимости (если таковой возведен на земельном участке). Предоставить можно свидетельство о праве на наследство или другой документ, подтверждающий право собственности.

Не требуется предоставлять кадастровый паспорт при упрощенном порядке регистрации прав на земельный участок.

Нужно ли проводить межевание земельного участка

Межевание — процесс определения, а также восстановления границ земельного участка. Полученные данные вносятся в Росреестр. Процедура предполагает сбор необходимых документов, проведение геодезических работ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет.

Обойтись без межевания земельного участка можно, если он подпадает под дачную амнистию. Но необходимо учитывать тот факт, что с 2021 года любые юридические сделки с землей без размеченных границ запрещены.

На стоимость межевания влияют следующие факторы: расположение и площадь земельного участка, его конфигурация, транспортные расходы при проведении геодезической съемки. Также итоговая цена будет зависеть от количества этапов при выполнении межевания. В частности, преимуществом будет наличие первичного плана участка, кадастровых или землеустроительных бумаг.

8 декабря 2020 года был принят закон, который разрешает собственникам заказывать комплексные работы при оформлении документов по дачной амнистии. Он направлен на снижение рисков возникновения земельных споров, а также реестровых ошибок.

Куда подавать заявление об амнистии дачникам

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, собственник вправе воспользоваться одним из следующих способов:

• Прийти лично в территориальное отделение Росреестра или Кадастровой палаты. Записаться на прием можно по телефону или на официальном сайте.
• Отправить нотариально заверенные документы в офис Кадастровой палаты или Росреестра. Документы отправляются по почте с уведомлением о вручении, а также с описью вложения.  
• Обратиться в МФЦ (многофункциональный центр). Необходимо по телефону записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ. Также непосредственно в самом центре можно взять талон электронной очереди.
• Подать документы онлайн на сайте Росреестра. На сайте необходимо зайти в раздел «Электронные услуги». Подается заявление и необходимые документы с электронной подписью.
• Подать заявления о дачной амнистии на Госуслуги. При отправлении заявления через интернет заявитель должен знать, что ему необходимо будет принести оригиналы документов в отдел.

Сколько стоит оформление дачной амнистии

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Если говорить о стоимости кадастровых работ, то каждый регион контролирует цену в соответствии с бессрочной нормой. В частности, контролируется потолок цены на услуги по межеванию земельных участков.

Процедура и порядок проведения дачной амнистии

Чтобы зарегистрировать права собственности на дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством, важно учитывать следующие нюансы:

• Регистрация земельного надела и строения выполняется по отдельности.
• Чтобы начать процедуру оформления, необходимо обратиться в отделение Росреестра и оплатить пошлину в размере 350 рублей.
• При обращении в федеральную службу государственной регистрации гражданин должен предоставить документ, удостоверяющий личность.
• Кроме паспорта нужно предоставить доказательства законного пользования землей. Например, такой документ может выдать правление СНТ (садового некоммерческого товарищества). Также справку можно получить на основании архивных данных БТИ.
• Если участок ранее был оформлен по земельной амнистии и на нем был построен дом, то заявителю достаточно предъявить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
• Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана.

Пошаговая инструкция регистрации дома по дачной амнистии:

• Шаг №1. Подготовить необходимые документы в соответствии с утвержденным государством списком.
• Шаг №2. Получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
• Шаг №3. Оплатить госпошлину.
• Шаг №4. Подать документы одним из доступных способов.

 Есть ли льготы при оформлении дачной амнистии

После оформления документов владельцы зарегистрированных дачных строений получают немало преимуществ. В частности, пенсионеры освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Кроме того, ряд льгот предусмотрен для многодетных семей, инвалидов I и II группы, а такжедругих категорий граждан.

С какими проблемами можно столкнуться

Оформление дома в собственность по дачной амнистии – процедура, которая требует немало времени. Но это далеко не основная сложность, с которой могут столкнуться заявители.

Распространенная проблема – отсутствие документов, которые подтверждают право владения земельным участком. Наличие всех необходимых документов тоже не всегда облегчает ситуацию. Особенно это касается старых справок и выписок, которые становятся нечитаемыми за давностью лет. В таком случае предстоит проделать большую работу, прежде чем зарегистрировать права собственности.

Если необходимые записи отсутствуют в Росреестре, то сначала придется проводить межевание земельного надела, а затем ставить его на кадастровый учет и получать паспорт.  Процедура может затянуться на полгода.

Не исключено, что придется через суд доказывать свое право на земельный надел, привлекая соседей и других лиц. Документом-основанием для оформления земли по дачной амнистии будет положительное решение суда. Если решение суда будет не в пользу заявителя, то предстоит процедура выкупа участка на общих основаниях у муниципалитета.

Также проблемы у собственника могут возникнуть в том случае, если юридическое размежевание участка не совпадает с фактическим. Несмотря на то, что законом не запрещена амнистия дачных участков без проведения межевания, все же проблемы в будущем могут возникнуть, например, в момент продажи. Кроме того, если забор выходит за периметр участка, то это расценивается как самозахват.

Немало споров и сложностей возникает в том случае, если у земельного надела, на котором было возведено жилое здание, несколько правообладателей, многосторонняя аренда или общая долевая собственность.

Кроме того, заявители сталкиваются с проблемами при заполнении формуляров. В регистрации могут отказать, если были допущены ошибки и помарки, из-за которых невозможно разобрать данные.

Заказывайте проведение дачной амнистии у нас

Многие граждане, решившие воспользоваться амнистией дачных участков, не знают, с чего начинать этот процесс и рассматривают возможность обращения в компании, которые предоставляют соответствующие услуги.

Прежде всего хотим отметить, что всю процедуру можно пройти самостоятельно. Проблема лишь в том, что на все это может быть затрачено много времени и денег. Кроме того, все равно не обойтись без услуг кадастрового инженера, который будет заниматься подготовкой всей необходимой технической документации.  

Мы предлагаем вам полное сопровождение – от подготовки планов до получения выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Мы действуем на законных основаниях и экономим время наших клиентов. К нам обращаются граждане, которые хотят перевести дачный или недостроенный дом в жилой, увеличить участок по дачной амнистии и т.д.

Преимущества работы с нами:

• Услуги опытных геодезистов и кадастровых инженеров. У наших сотрудников есть все необходимые допуски и лицензии. За их плечами опыт работы с объектами разной степени сложности, поэтому риск получения отказа Росреестра минимален.
• Современное геодезическое оборудование. Техникарегулярно проходит необходимые проверки и работает безотказно. Это позволяет гарантировать нашим клиентам точность проведения всех необходимых замеров.  
• Прозрачное ценообразование. Подсчет стоимости услуг выполняется до начала проведения работ. Сумма прописывается в договоре. Наши клиенты не переживают о том, что придется выйти за рамки выделенного бюджета.
• Экономию вашего личного времени. Наш сотрудник представляет ваши интересы на основании доверенности. Вам не нужно будет общаться с чиновниками и посещать инстанции. В том случае, если сотрудниками Росреестра будут выявлены ошибки в документах, мы оперативно устраним их, что позволит быстро завершить все необходимые процедуры.
• Соблюдение заявленных сроков. Мы выполняем полный комплекс кадастровых работ и гарантируем нашим клиентам строгое соблюдение предварительно оговоренных сроков.

Важно понимать, что несмотря на упрощенный порядок регистрации по дачной амнистии, каждый случай уникален, поэтому свое заключение наш эксперт сможет дать только после оценки конкретно вашего случая. Итоговая стоимость также зависит от разных факторов, в частности, от наличия необходимых для подачи документов.

Что входит в наши услуги:

• Бесплатная консультация эксперта. Наш сотрудник внимательно изучит вашу ситуацию и подскажет наиболее удобный способ регистрации.
• Выезд кадастрового инженера на объект. Специалист приезжает на ваш объект для проведения обмеров. Выполняется привязка границ сооружения и измерение помещений. Проведение расчетов площади осуществляется в строгом соответствии с нормативной базой.  
• Подготовка декларации. Выполняется после проведения обмеров. Объект может быть оформлен как жилое или нежилое здание. Во втором случае будет уменьшена налоговая ставка.  
• Разработка техплана. Это основной документ, который необходим для упрощенной регистрации недвижимости по дачной амнистии. Он содержит всю информацию об объекте.
• Подготовка пакета документов. Мы подготавливаем полный пакет документов, который необходим для регистрации права собственности на недвижимость по дачной амнистии.
• Подача документов. Наш сотрудник от вашего имени подает документы в МФЦ и оплачивает госпошлину в размере 350 рублей.
• Получение выписки из ЕГРН.Через 10 рабочих дней вы получаете выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает регистрацию законного права на недвижимость. Он заменил собой выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав) и ГКН (государственный кадастр недвижимости). Выписка содержит информацию об объекте, а также зарегистрированных правах собственности.

Мы отслеживаем все изменения нормативной базы, поэтому все работы проводятся в строгом соответствии с действующим законодательством. Наши клиенты без проблем получают все необходимые документы. Если Росреестр отказывает в регистрации, мы подсказываем, как действовать дальше. Такие ситуации случаются крайне редко, но у нас есть опыт в решении даже таких вопросов.

Для начала работы нам понадобятся следующие документы:

• паспортные данные, СНИЛС собственника участка;
• кадастровый номер участка (можно получить из выписки ЕГРН или свидетельства о собственности).

Чтобы записаться на первую консультацию, позвоните по номеру +7(495)104-94-47. Вы сможете пообщаться с нашим экспертом, задать все интересующие вас вопросы и уточнить, распространяется ли дачная амнистия на ваш дом. Также можете связаться с нами посредством заказа звонка на сайте или по электронной почте info@merokas.com.

Будем рады видеть вас в нашем офисе, который расположен по адресу: Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 13 стр. 1, оф.318 (5 минут пешком от м. Красносельская). Офис открыт с 9.00 до 18.00. Мы работаем с клиентами из Москвы и Московской области. Ждем вас!