Вынос границ участка - для чего нужен и как его сделать?

Вынос в натуру границ земельного участка – это мероприятия, в ходе которых выполняется перенос данных о координатах его точек на конкретную территорию. Границами являются условные замкнутые линии. Они образуются при соединении точек. В местах их расположения устанавливаются специальные элементы для обозначения границ.

Сервис актуален в том случае, если предстоит в срочном порядке обозначить границы частного владения. Межевание проводится перед началом строительства, при покупке дома с прилегающей территорией или в случае раздела имущества.

Вынос точек границы участка в натуру позволяет:

  • установить, где начинается и заканчивается объект землеустройства;
  • определить, законно ли смонтирован забор;
  • выявить пересечения со смежными землями.

Работы проводит подрядная организация на основании соглашения. Перед подписанием документа необходимо убедиться, что специалист является членом СРО, так как в противном случае выданные документы не будут иметь юридической силы.

Вынос границ участка

Когда необходимо обращаться в подрядную организацию?

Работы данного типа проводятся, если:

  1. Были утеряны или сдвинуты межевые столбики.Если собственник земельного надела потерял или случайно сдвинул установленные ранее указатели, предстоит повторно заказать услугу выноса границ. Процедура позволит определить площадь объекта землеустройства и его границы.
  2. Планируется строительство или другие изменения на объекте землеустройства.Перед началом строительства собственник территории должен убедиться в том, что возводимое строение не будет выходить за периметр его владений. Для этого необходимо восстановить границы надела, выполнив вынос на местность. Если проигнорировать данный пункт, здание может быть снесено в случае строительства на участке соседей.
  3. Смена собственника.Перед покупкой объекта землеустройства необходимо убедиться в том, что продавец не исказил данные о границах владения. Реальные характеристики объекта землеустройства должны соответствовать параметрам, которые отражены в технической документации. Вынос точек границ позволит новому владельцу получить точную информацию.
  4. Разногласия с собственниками прилегающих объектов.
  5. Разбивка участка с установкой отметок обезопасит собственника от претензий на территорию со стороны третьих лиц. Полученные документы имеют юридическую силу и выступают в качестве доказательства в судебной инстанции. Провести данную процедуру самостоятельно нельзя. Работы должен проводить квалифицированный инженер-геодезист.

Вынос границ участка когда обращаться к специалисту

 

Работы, которые проводятся в рамках выноса границ участка на местности

Все организации, которые проводят геодезические работы, оказывают услуги, руководствуясь постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 266. Рассмотрим порядок проведения работ:

  1. Шаг 1. Собственник надела обращается в ближайший МФЦ по месту жительства и заказывает выписку из ЕГРН.
  2. Шаг 2. Выбирается подрядная организация, с которой заключается договор. В документе прописывается дата и время проведения всех необходимых выездных мероприятий.
  3. Шаг 3. Определяется тип элементов для обозначения границ, которые будут использоваться. Это могут быть металлические прутья или деревянные колышки. При выборе типа такой отметки учитываются климатические, а также физико-географические условия местности.
  4. Шаг 4. Определение межи на объекте землеустройства. К заказчику выезжает сотрудник компании, с которой был заключен договор. Специалист использует высокоточное оборудование для проведения работ. Преимущественно применяется спутниковый способ (GPS/ГЛОНАСС приемник).
  5. Шаг 5. Подготовка отчетных документов. После завершения разбивки участка заказчику выдается акт приема-передачи межевых указателей восстановленных границ. У этого документа есть юридическая сила и он может быть использован при решении спорных вопросов в части определения границ территории. Но документ обязательно должен содержать подпись специалиста, который проводил процедуру, а также печать организации.

Процедура разбивки территории включает несколько этапов. Она проводится по определенному алгоритму. Рассмотрим подробнее каждый этап:

    • Подготовка справок, выписок и других документов

Перед обращением в подрядную организацию, которая будет проводить разбивку участка, владелец объекта землеустройства должен подготовить следующие документы:

      1. паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность);
      2. договоры купли-продажи ЗУ, дарения, мены, приватизации или другой документ, на основании которого возникло право собственности;
    • Выписка из ЕГРН.

Ее можно получить в офисе МФЦ. Также данный документ можно заказать на официальном сайте Росреестра. Для этого владельцу ЗУ необходимо указать кадастровый номер и точный адрес. Но нужно помнить, что выписка заказывается не раньше, чем за месяц до обращения в подрядную организацию. В справке должны быть отражены актуальные данные об объекте.

    • Поиск подрядчика и заключение соглашения

От квалификации исполнителя, а также его опыта в части проведения аналогичных работ, зависит результат. Устанавливать границы территории может только кадастровый инженер. Важно, чтобы исполнитель состоял в СРО.

При выборе подрядной организации необходимо обращать внимание на такие моменты:

      1. Работа в рамках правового поля. У компании (исполнителя) должны быть все необходимые разрешения и допуски.
      2. Правовой статус подрядчика. Оптимальное решение – сотрудничество с геодезической компанией, которая отправляет на объект своего штатного инженера.
      3. Профессиональное оборудование и ПО. У компании должна быть собственная техническая база для определения межи (спутниковая навигация, тахеометры и др.).
      4. Стоимость услуг. Тарификация должна быть прозрачной и обоснованной.
      5. Репутация и отзывы. Позволяют оценить степень компетенции исполнителя и защититься от компаний-однодневок.

После выбора подрядной организации следует этап заключения соглашения. В договоре прописываются права и обязанности сторон, сроки реализации проекта, а также стоимость услуг. Как правило, компания приступает к оказанию услуги после внесения части суммы в рамках соглашения, если договором не предусмотрены другие условия сотрудничества.

    • Определение координат

Подрядчик изучает представленные выписки и справки, выезжает на объект. На месте выполняется топосъемка земельного надела и определение межи. Работы проводятся с применением геодезического оборудования. Используется дальномер, GNSS-приемник, а также электронный тахеометр. Координаты точек определяются на основании информации из технической документации и результатов проведенных замеров.

      • Отмечается межа исследуемой территории
      • Работы по выносу границ земельного участка проводятся на территории заказчика. Для определения межи по периметру владения фиксируются межевые отметки. Межа участка отмечается в соответствии с параметрами, занесенными в план. Межевые отметки могут быть выполнены из разных материалов. Они устанавливаются в каждой поворотной точке исследуемой территории.

        Как правило, отметки изготавливаются из металла, дерева и бетона. Многие подрядные организации используют колышки, к которым крепятся информационные таблички. На отметке указан порядковый номер межевого указателя, а также дата его установки.

        При возведении ограждений или строительстве иных конструкций важно помнить, что указатели фиксируются на крайних точках территории. Чтобы не нарушить границы и не занять часть смежного земельного надела, строительство каких-либо объектов следует проводить с внутренней стороны.

        Существуют долгосрочные и временные указатели:

        • Временные.Используются во время межевания территории. В качестве таких отметок выступают деревянные колышки, стальной арматурный прокат, бруски, а также дюбели в асфальте. При установке знака дополнительно фиксируется лента, на которой указан идентификационный номер.Такие указатели впоследствии заменяются на постоянные, но владелец объекта может использовать их длительное время. Этот вид отметок для обозначения межи является доступным вариантом, так как стоимость минимальна.
        • Долгосрочные (постоянные). Используются для закрепления границ участка. Они бетонируются в грунт, что минимизирует риск их переноса или утери. Как правило, в качестве долгосрочных знаков выступают деревянные столбики, стальная круглая или профилированная труба, а также металлическая накладка с надписью и крестообразной насечкой. Такие указатели дороже временных. Часто используются при работе с крупными объектами землеустройства.

        В определенных ситуациях указатели не ставятся. Это происходит в том случае, если:

        1. У границы смежных участков общая поворотная точка, на которой ранее уже устанавливались межевые указатели, а в землеустроительную документацию уже была внесена соответствующая информация.
        2. Провести установку табличек с данными невозможно по техническим причинам. Например, провести установку межевых указателей невозможно на водном объекте.
        3. На территории нельзя проводить работы. В этом случае межа надела отмечается краской.
        4. Межа территории совпадает с установленным забором или природными объектами. Межевые указатели не устанавливаются по желанию владельца.

        За сохранность межевых указателей ответственен собственник территории или пользователи земли. Поэтому владелец участка должен следить за знаками, в противном случае придется повторно заказывать вынос точек в натуру.

      • Составление акта выноса границ участка в натуру
      • Это финальный этап кадастровых мероприятий. После завершения всех работ подрядная организация составляет документ, который включает следующие пункты:

        • список выписок и справок, на основании которых оказывались услуги;
        • размер земельного надела;
        • фактический адрес;
        • план расположения межевых знаков;
        • реквизиты владельца объекта.

        Акт выноса точек границ земельного участка оформляется в 2-х экземплярах и заверяется подписью как исполнителя, так и заказчика.

      • Фотоотчет и пояснительная записка

Акт – не единственный документ, который выступает доказательством проведения работ в соответствии с установленными нормами. В качестве дополнения к нему подрядная организация подготавливает фотоотчет с изображением межевых знаков.

Фотографии, на которых изображены указатели, подтверждают точное местоположение поворотных точек, а также кем они были установлены.

Кроме того, подготавливается пояснительная записка. В этот документ заносится информация о характеристиках исследуемого объекта землеустройства и плане размещения поворотных точек. Указываются реквизиты сторон, прилагается каталог используемых координат и изображения указателей с порядковыми номерами. Документ обладает полной юридической силой и может использоваться в суде в качестве доказательства права собственности.

Сроки выполнения геодезических работ

Вынос границ земельного участка выполняется в течение 2-3 рабочих дней с момента заключения договора. При этом на срок реализации проекта могут оказывать влияние следующие факторы:

      • площадь объекта землеустройства;
      • специфика рельефа местности;
      • конфигурация территории.

Как сделать вынос границ участка самостоятельно?

Многих собственников земельных наделов интересует вопрос правомерности оказания услуг подрядными организациями и возможность самостоятельного проведения работ. Данный вид работ может проводить только специалист с соответствующим образованием и разрешением.

До момента вступления в силу Федерального Закона №221 определением межи занимались геодезические организации. В частности, такая работа поручалась инженеру-землемеру. Многие из них после принятия закона стали кадастровыми инженерами. По сути, вынос кадастровых границ земельного участка может выполнить любой геодезист, в распоряжении которого есть все необходимые приборы для проведения геодезических изысканий.

Но с точки зрения законности таких действий заниматься этим должен кадастровый инженер. Если непрофильный специалист выполнит работу с нарушениями, что-либо предъявить ему будет крайне сложно, так как с правовой точки зрения заниматься определением межи он не может.

Аналогичная ситуация с самостоятельным определением межи. Да, в кадастровой выписке можно найти информацию о размерах объекта землеустройства. Вооружившись рулеткой, можно разметить территорию, но существуют две проблемы. Первая связана с отсутствием специального геодезического оборудования, что усложняет работы, если они проводятся на объекте землеустройства неправильной формы.

Вторая и основная проблема заключается в невозможности определения местоположения надела, если отсутствует забор или другие ориентиры, которые соответствуют кадастру. Кроме того, владелец не сможет самостоятельно проверить соответствие установленных границ кадастровым данным. Результатом таких мероприятий может стать установка забора или возведение объекта на чужой территории.

Как провести вынос границ участка самостоятельно

Образец акта выноса границ земельного участка

Документ, который предоставляет подрядная организация после завершения межевания, должен содержать следующую информацию:

      • площадь объекта землеустройства;
      • расположение участка на местности с указанием топографических данных;
      • подробное описание границ земельного надела;
      • координаты каждой установленной точки.

После подписания акта объект землеустройства в рамках установленной межи переходит в полноправное владение собственника. Этот документ выступает в качестве подтверждения того, что межевание участка было проведено в соответствии с действующими нормами и правилами.